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买动迁房注意事项

来源:昆山合同律师 网址:http://www.tjviplszm.com/ 时间:2022-03-24 14:03:10

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  动迁房是二手房市场中比较受欢迎的一种类型因为其价格低廉性价比高。但动迁房也有一些难以避免的缺点。那么买动迁房要注意什么? 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

  

     购买动迁房

 

  一、买动迁房注意事项

  买动迁房需要注意土地的类型和性质,明确房屋的被补偿人是否有限制。所谓拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

  二、动迁房和商品房区别是什么

  二者区别如下:(一)土地来源不同。拆迁安置房的土地是划拨的,而商品房开发商取得土地是通过土地出让方式。 (二)产权不同。很多安置房不是完全的产权,具有完全的房屋所有权,却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权,完全的房屋所有权和完全的土地使用权。(三)质量不同。安置房往往建设利润有限,因此,安置房的建设质量一般不如商品房。

  三、动迁房的交易风险有哪些

  (一)家庭成员内部可能对动迁房的分配有异议,万一协商不成,可能起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定;无产权的动迁房可能因其他原因导致无法办理产权证;(二)因交易时间漫长,房价变动可能性大,如果出售方为谋取更大利益,将房屋转卖给他人,并在可以过户交易时先行过户给他人,那么购买方就很难实现购房,只能主张债权;在购买方等待过户的漫长时间内,有可能发生因出售方自身债务纠纷,导致房屋被债权人申请法院查封。

  以上就是小编为您详细介绍关于买动迁房要注意什么的相关知识,综上可知,买动迁房需要注意房屋产权是否有限制,要查清房屋土地来源和房屋质量。 以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。