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房产诉讼期时效

来源:昆山合同律师 网址:http://www.tjviplszm.com/ 时间:2022-02-11 10:02:47

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  房产证是所有权的凭证。没有房产证的房子有没有房产证的障碍。买卖无所有权的房屋属于无权处分,无法依法办理权属证书登记和办理过户手续。那么,没有取得产权证的房子可以买卖吗? 接下来将由小编为您介绍相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧!

  

未取得房屋产权证

 

  一、房产诉讼期时效

  人们通常所说的“诉讼期”可能存在两种理解:诉讼时效和审理期限。

  所谓诉讼时效,即权利人在一定时间之内必须行使权利,如逾期不行使则相对人取得诉讼时效的抗辩权,通俗来讲就是原告超过诉讼时效提起诉讼,被告若提出抗辩,则原告的诉求将不能得到支持。

  审理期限,即人民法院受理案件后应当在多少时间内审理终结。一般来说一审案件普通程序为6个月,简易程序为3个月,二审案件为3个月。同时需注意的是,若出现需要公告、鉴定等情况,则公告期、鉴定期不计算在审理期限内。

  二、未取得房屋产权证的房子可以买卖吗

  不可以。

  《城市房地产管理法》第三十八条第六款规定:“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。”根据《民法典》的规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

  因此,未取得房产证的房屋可以订立合同进行买卖,但是不能办理过户转让。因房屋买卖合同发生争议的,买主可以基于有效的买卖合同向人民法院起诉,督促卖主积极办理房屋产权证书并办理过户手续。卖主在客观上不能取得房屋产权的,买主可以要求卖主承担损失并请求赔偿。

  三、房屋产权争议诉讼的案由有哪些

  在书写有关房屋纠纷案件的起诉书时,需要先行确定案由,找房网为您归纳了房屋纠纷案件中的几种案由,以方便使用。

  根据《民事案件案由规定》,房屋纠纷案件中的几种案由如下:

  第五章:物权保护纠纷

  32、物权确认纠纷

  (1)所有权确认纠纷

  (2)用益物权确认纠纷

  (3)担保物权确认纠纷

  33、返还原物纠纷

  34、排除妨害纠纷

  35、消除危险纠纷

  36、修理、重作、更换纠纷

  37、恢复原状纠纷

  40、建筑物区分所有权纠纷

  (1)业主专有权纠纷

  (2)业主共有权纠纷

  (3)车位纠纷

  (4)车库纠纷

  41、业主撤销权纠纷

  42、业主知情权纠纷

  48、共有纠纷

  (1)共有权确认纠纷

  (2)共有物分割纠纷

  (3)共有人优先购买权纠纷

  56、建设用地使用权纠纷

  57、宅基地使用权纠纷

  58、地役权纠纷

  八、担保物权纠纷

  59、抵押权纠纷

  (1)建筑物和其他土地附着物抵押权纠纷

  (2)在建建筑物抵押权纠纷

  (3)建设用地使用权抵押权纠纷

  82、房屋买卖合同纠纷

  (1)商品房预约合同纠纷

  (2)商品房预售合同纠纷

  (3)商品房销售合同纠纷

  (4)商品房委托代理销售合同纠纷

  (5)经济适用房转让合同纠纷

  (6)农村房屋买卖合同纠纷

  以上就是小编为您详细介绍关于未取得房屋产权证的房子可以买卖吗的相关知识,相信通过上文的介绍,大家应该知道了未取得房产证的房子是不能进行过户的。以上相关内容,希望能对大家有所帮助。如果大家还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。