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为什么要假离婚买房

来源:昆山合同律师 网址:http://www.tjviplszm.com/ 时间:2021-10-11 09:10:17

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  国家出台了一系列有关房屋买卖的相关政策,增加了购房的额外税收。已婚夫妇在购买第二套房子时需要支付比单身夫妇更高的税收。所以很多夫妻为了降低买房时的契税,专门为此办理假离婚。办理假离婚买房有很多相关注意事项。 接下来将由小编为您介绍关于为什么要假离婚买房 相关方面的知识,希望能够帮助大家解决相应的问题。赶紧随着小编的视角一起来看看吧! 

  一、为什么要假离婚买房

  1、规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。

  2、开发商、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。

  3、中介“倾囊相授”,“假离婚、隐婚、假户口本、同时贷款”4大招数。

  4、假离婚很难追究法律责任。

  5、年轻人注重爱情本身 婚姻只是种形式。视情况而定。

  

       买房为什么要假离婚

 

  二、离婚可以少交契税吗

  (一)未离婚前,住房是否是夫妻共有,如果是共有(房产证上注明双方名字),那么即使离婚,无论哪方再购置第二套房,都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。

  (二)如果离婚前,双方名下都没有房(比如租房),那么离婚后,双方各自购买房子,当属首套房,按照首套房的面积来确定契税税率(含90平米以下,1%税率;90—含130平米1.5%税率;130平米以上3%税率),当然这种情况如果只买一套,也不用离婚,但这样属于婚后财产,             夫妻共有。

  (三)如果离婚前,住房是在一个人名下的(或者说婚前财产,一直没有将另一方添加进去)那么离婚后,名下无房的一方为首套房,根据购房面积来确定税率(参考第2条标准),另一方则不能享受首套房的优惠税率。

  (四)说白了,契税和是否离婚,没关系,它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房,购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关,即应纳税额=房屋成交价X税率。

  三、假离婚注意事项

  1、国家不承认私下约定,防止离婚后一方不同意复婚,人财两空。

  2、假离婚买房是违反国家相关规定的。

  办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税,但是也是要分不同的情况,如果双方在结婚期间已经买进了一套房产,即使离婚之后再次买房也是需要付一定份额的税收的。并且,为了少交契税而办理假离婚是有风险的,如果离婚之后买房一方为了利益而不同意复婚,那么另外一方有可能人财两空,而且,国家不承认私下约定,即使上诉,败诉的可能性也很大,所以,为了买房办理假离婚需要谨慎小心考虑。

以上就是小编为大家整理的关于为什么要假离婚买房 ,以上相关内容,希望对大家有所帮助。大家如果还有其他法律问题,欢迎咨询平台律师,在线律师会为大家进行专业的解答。